Ev Almayı Düşünenler için Son Şans! Prof. Dr. Ali Hepşen'den Önemli Tarih Uyarısı!
Ev sahipliği hedefleyenler için en uygun zaman dilimi hangisi? Konut sektöründe meydana gelen değişiklikler nelerdir ve hangi stratejiler kazanç sağlayabilir? Gayrimenkul yatırımı, Türk yatırımcılar için hala güvenli bir seçenek olarak değerlendirilse de, bazı kriterlerin göz önünde bulundurulması gerekiyor. Zamanlama, piyasa koşulları ve yapılan yatırımın lokasyonu gibi faktörler, doğru yatırım kararını şekillendiriyor.
Ekonomist Prof. Dr. Ali Hepşen, Tgrthaber.com'un Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş'un sorularını yanıtlayarak, faiz beklentilerinden doğru lokasyona seçim yapmanın önemine kadar, piyasa ile ilgili "doğru zaman" stratejilerini aktardı.
2026 yılının ilk altı ayını geride bıraktık. Gerçek ihtiyaç sahipleri açısından durum nedir?
Prof. Dr. Ali Hepşen: Son iki yıl içerisinde konut piyasasında en belirgin gelişme, yatırımcılar yerine gerçek ihtiyaç sahiplerinin öne çıkması olmuştur. Her ne kadar konut fiyatları nominal olarak artış göstermeye devam etse de, reel olarak bir gerileme söz konusudur. Bu durum, fiyatların gelir artışına paralel olarak daha erişilebilir hale gelmesini sağlıyor. Ancak finansman taraftaki yüksek faiz oranları hala önemli bir engel. Bugün asıl sorun, konut fiyatları değil, o konutun finansmanıdır. Faizlerdeki kademeli düşüş, gerçek ihtiyaç sahipleri açısından daha sağlıklı bir piyasa ortamı yaratacaktır.
FİYAT ARTIRMA POTANSİYELİ
İlk defa ev alacaklar için özel bir kampanya ya da finansman modeli geliştirildiğinde, bu durum piyasa fiyatlarını nasıl etkiler?
Prof. Dr. Ali Hepşen: Burada tasarım büyük bir önem taşıyor. Eğer destek programı tüm piyasayı kapsarsa, bu durum fiyatları yukarı yönlü etkileyebilir. Ancak yalnızca ilk kez ev satın almayı düşünen belirli bir gelir grubunu ve sınırlı fiyat aralığındaki konutları merkezi hedef alan bir model oluşturulursa, hem sosyal hedeflere ulaşılır hem de fiyatlar üzerinde önemli bir baskı yaratılmaz. Bugün gerekli olan şey, genel bir kredi genişlemesi değil; hedef kitleyi doğru bir şekilde belirleyen finansman modelleridir.
Konutu hala bir "güvenli liman" olarak gören küçük yatırımcılara 2026'nın ikinci yarısı için ne tavsiye edersiniz?
Prof. Dr. Ali Hepşen: Eskiden konut almak, kâr elde etme garantisi taşıyordu. Artık o dönemde değiliz. Doğru lokasyon, uygun fiyat ve etkili finansman olmadan yapılan alımlar, beklenen getiriyi sağlamayabilir. Konut, uzun vadede sağlam bir yatırım aracı olmaya devam edebilir; ancak otomatik kazanç sunan bir varlık olma özelliğini yitirmiştir. Bu nedenle, yatırım kararları kira getirisi, gelişim potansiyeli ve alternatif yatırım araçları ile birlikte değerlendirilmelidir.
ARSA MI, KONUT MU, YOKSA NAKİT İLE DEVAM MI?
Mevcut durumda arsa yatırımı mı, konut mu, yoksa nakit tutmak mı daha mantıklıdır?
Prof. Dr. Ali Hepşen: Tek bir doğru yanıt oluşmuyor. Kısa vadede likiditeye ihtiyaç duyan yatırımcı için nakitte kalmak hala değerli bir seçenek. Düzenli kira geliri hedefleyen yatırımcılar için doğru fiyatla alınmış konut öne çıkabilir. Önümüzdeki süreçte, özellikle planlı gelişim bölgelerine yönelik arsa ve arazi yatırımlarının daha fazla konuşulacağını düşünüyorum. Ancak bu noktada, kulaktan dolma bilgilerle değil, profesyonel analizlerle hareket etmek kritik önem taşıyor.
İHTİYAÇ, DOĞRU TARİHTEN ÖNEMLİ
2026 yılı içerisinde ev almak için en uygun dönem sizce ne zaman?
Prof. Dr. Ali Hepşen: Konut alımında belirli bir tarih vermenin pek doğru olmadığını düşünüyorum. Takip edilmesi gereken asıl gösterge, faiz oranlarının yön değişimidir. Faizlerin düştüğü bir dönem, hem kredi erişimini kolaylaştıracak hem de ertelenmiş talepler yeniden aktif hâle gelecektir. Bu nedenle gerçekten ihtiyacı olanlar, uygun evi bulduklarında sadece takvime bakarak beklememelidir. Doğru konut, her zaman piyasa takviminden daha değerlidir. Yatırım amacıyla alım yapacakların ise faizlerdeki düşüş sürecini ve fiyatların bu duruma nasıl tepki vereceğini dikkatlice izlemeleri önemlidir.
